以案释法,婚前房产的判定

编辑:来源:27人阅2020-06-16 09:50:12


以案释法,婚前房产的判定

 

案例: 谢某与潘某恋爱期间购置房屋的纠纷

谢某()与潘某(女)原为恋爱关系,恋爱期间,双方曾共同居住,并于2018年在某市购置一套房屋用作婚房,且房屋产权证书上记载的权利人为男女双方,2020年双方分手,均主张对案涉房屋的所有权。

问:双方恋爱期间共同出资买房,产权登记在双方名下,分手后都想自己取得房屋的产权,该如何处理? 

专家答疑

北京市盈科(南昌)律师事务所高级合伙人高少华律师答:

从审判实践来看,恋爱期间共同出资购置房屋的纠纷,一般呈现的特点是:(1)双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定;(2)现产权证上实际记载或预告登记的权利人为男女双方,而实际房款(含贷款)大部分由一方支付;(3)涉讼时房屋市场价值较购房时有不同程度上升;(4)因房屋市场价值上升所产生的房屋增值部分的归属权成为双方争执焦点。      

根据《中华人民共和国民法典》第297—299级第303—304条的规定可知,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人公有。公有包括按份公有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。共有人对共有物分割方式达不成协议的,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

本案中,谢某与潘某在恋爱期间共同购置房屋,双方事先或事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定;且现产权证上记载的权利人为谢某、潘某双方。对于恋爱期间为了结婚而共同购房,产权登记为双方共有的情形,如果没有按份共有的特别约定,宜认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合《中华人民共和国物权法》中关于“共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割”的情形。且根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条中“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理”的规定,一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资,又由于两人在购置房屋时以共同组建家庭为目的,双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据,故在共同取得房屋产权登记后,因市场因素房屋价值获得增值,该增值部分的财产当依照共同共有的原则处理。

同时,争议的房产在产权证中对双方的所有权性质已明确登记为共同共有,因此对争议房屋应按共同共有原则处理。本案双方是基于同居恋爱关系共同购置房产,但双方同居恋爱关系并未存续,不能仅凭房产证的共同共有性质证明双方享有等额权利,应从公平合理角度出发,综合考虑双方对涉案房产的实际出资及占有使用等情况,酌情分配。